+306947261818
Golden Visa Requirements
Preconditions for a residence permit for real estate owners in Greece.
The following conditions must be fulfilled to receive a permanent residence permit of the investor, which shall be renewed every five (5) years:
a) The real estate property must be owned by and be in possession of its owners.
b) In cases of joint ownership, where the value of the property is €250.000, the residence permit is only granted if the owners are spouses or partners with a cohabitation agreement in Greece, with undivided ownership of the property.
In all other cases of joint ownership, the residence permit is only granted if the amount invested by each of the joint owners is at least €250.000.
c) If the owner has acquired the property through a legal entity, the applicant must own 100% of the company shares.
d) The residence permit is also granted in cases where the third country citizen is the owner, either directly or through a legal entity, of more than one real estate property with a combined value of at least €250.000.
e) In cases where the applicant wants to enter the country with a type D visa, the documented intention to own property should be supported by documentation that prove the financial capacity (e.g., certificate of an A-class certified bank, or other recognized financial institution), which certify the existence of bank accounts or other mobile assets, such as bonds or shares, which can cover the cost of the investment of at least €250.000, and which certify the intention of the applicant to purchase the property (contract with a law firm or with a real estate office).
In the case of third-country citizens who have signed a lease of at least 10 years for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts, provided the minimum value of the lease is €250.000, the contract must require a single payment of the lease for the equivalent of the ten-year leasing of the property. In all cases outlined above, the value of the real estate property will be determined based on the value of the property, or the lease, indicated in the contract of purchase. The value of the property, according to law 4251/2014, is the amount stated explicitly on the contract which has been submitted for the purchase of the real estate property. The objective or assessed, value of the property is not relevant, unless it corresponds to the amount which was, according to the contract, paid for the sale of the property.
Entry Visa requirement to obtain a residence permit for real estate owners. An entry Visa, that is, a legal entry in the country is necessary to obtain a residence permit for owners of real estate property. Following the issuance of a residence permit, and for its duration, there is no need for a Visa. Pursuant to Law 4251/2014, any third country citizen who has entered the country legally holding a visa of any type or is a legal resident of the country irrespective of their status or type of residence permit, has the right to apply for a residence permit.
希腊房地产所有者居留许可证的先决条件
要取得每五（5）年续签一次的投资者永久居留许可证，必须满足下述条件： a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。 b) 在共有所有权的情况下，且房地产价值为 250,000 欧元，那么只有当所有者 是对房地产拥有不可分割所有权的配偶或在希腊签订了同居协议的伴侣时，才授 予居留许可证。在所有其他共有所有权的情况下，只有当每一位共有人投资的金 额至少为 250,000 欧元时，才授予居留许可证。 c) 如果所有者通过法人实体购置房地产，申请人必须拥有该法人实体的全部股 份。 d) 如果第三国公民拥有（直接购得或通过法人实体）多套房地产且总价值不低于 250,000 欧元，也可授予居留许可证。 e) 如果申请人希望持 D 类签证入境希腊，则购置房地产的意图应由可证明其财 务能力的资料所支持（例如A级认证银行或其他认可金融机构发出的证明），该资 料证实银行账户或其他动产（例如债券或股份）的存在且可负担不低于 250,000 欧元的投资费用，并证明申请人购置房地产的意图（与法律事务所或房地产公司 签订的合同）。
f) 如果第三国公民已经签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所至少 10 年租约，且租约费用至少为 250,000 欧元，则合同必须要求一次性支付等同 于租住该房产十年的租金。 上述所有情况中，房地产的价值将根据购房合同中指明的房地产或租约价值决 定。根据第 4251/2014 号法律，房产的价值是已提交的房地产购置合同中明确 列出的金额。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性，除非根据合 同此价值与房地产出售金额相符。 获得房地产所有者居留许可证的入境签证要求 入境签证，即合法进入希腊所用的签证，对房地产所有者取得居留许可证是必 不可少的。居留许可证签发之后，在居留许可证有效期内，无需签证。依据第 4251/2014 号法律，持任何类型签证合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三 国公民，无论身份如何，持何种居留许可证，都有权申请居留许可证。
رشوط الحصول عىل ترصيح إقامة ملالك العقارات باليونان من أجل الحصول عىل ” ترصيح إقامة دائم ملستثمر ” ، الذى يخضع للتجديد كل خمس )5 )سنوات ، يجب إستيفاء الرشوط التالية : 1 )يجب أن تكون ملكية العقارات وحيازتها بالكامل ملالكها . 2 )عند امللكية املشرتكة عىل عقار تبلغ قيمته 250000 يورو عىل األقل ، يتم منح حق اإلقامة ، طاملا كان املالك املشرتكني هم أزواج أو رفاق قد أبرموا إتفاق للتعايش املشرتك . خالف ذلك يتم منح حق اإلقامة طاملا كان املبلغ الذى إستثمره كل مالك رشيك يبلغ 250000 يورو . 3 )إذا حصل مالك العقار عليه ، بواسطة شخصية معنوية ، يجب أن تكون جميع األسهم إو حصص الرشاكة مملوكة له بالكامل . 4ُ )ينح حق اإلقامة ىف حالة ما إذا كان مواطن دولة ثالثة ، مالكاً ، بصفته شخصاً طبيعياً أو معنوياً ، ألكرث من عقار واحد ، تبلغ قيمتها 250000 يورو عىل األقل . 5 )ىف حالة ما إذا كان الشخص املعنى يرغب ىف الدخول إىل البلد بتأشرية دخول ، فيزا من فئة D ، فإن النية لرشاء العقار يجب أن يتم إثباتها مبستندات تثبت القدرة املالية ) مثالً شهادة من مرصف معتمد فئة A أو مؤسسة متويلية رسمية أو مؤسسة معتمدة أخرى لحفظ األوراق املالية ( يثبت مبوجبها وجود حسابات مرصفية أو قيم منقولة أخرى ، خاصة سندات أو اسهم ، لتغطية رأس مال اإلستثامر ، ملبلغ 250000 يورو عىل األقل ونية االطالب لرشاء العقار ) عقد تكليف إىل مكتب محاماة أو وسيط عقارات ( .
6 )للمواطنني من الدول الثالثة الذين أبرموا عقد تأجري ، ملدة عرش سنوات عىل األقل ، لوحدات فندقية أو مساكن سياحية مفروشة ىف منتجعات سياحية متكاملة ، طاملا كان مبلغ اإليجار يبلغ 250000 عىل األقل، مبوجب ما هو منصوص عليه ىف العقد أو سداد مبلغ اإليجار دفعة واحدة الذى يعادل إيجار عرش سنوات للوحدة أو للمساكن السياحية املفروشة . بالنسبة للحاالت املذكورة اعاله ، يثبت مبلغ الرثوة العقارية من قيمة العقارات الواردة ىف العقد أو عقد اإليجار. الجدير بالتوضيح أن مبلغ قيمة العقار وفقاً للقانون 4251 لسنة 2014 ، يقصد به املبلغ الوارد سداده رصاحة ب
بالعقد نظري الرشاء والبيع . ال توجد أهمية للقيمة املوضوعية للعقار ، إال إذا كانت هى املبلغ الوارد سداده با
تأشرية دخول )VISA – )الحصول عىل ترصيح إقامة ملالك ا
يعد الدخول القانوىن لليونان رضورياً ، من أجل الحصول عىل ترصيح إقامة ملالك العقارات . بعد أصدار ترصيح
اإلقامة وطوال مدة رسيانه ال يتطلب األمر الحصول عىل تأشرية دخول . وفقاً للقانون رقم 4251 لسنة 2014 تتوافر إمكانية التقدم بطلب للحصول عىل ترصيح إقامة ، ألى مواطن من بلد ثالث ، دخل بطريقة قانونية إىل
اليونان بأى نوع من تاشريات الدخول أو يقيم قانوناً باليونان بغض النظر عن نظام أو نوع ترصيح إقامته .
Yunanistan’da taşınmaz sahipleri için oturma izni ön koşulları.
Her 5 (beş) yılda bir yenilenen “yatırımcı daimi oturma izni”ni almak için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
a) Taşınmazların maliklik, sahiplik ve aidiyet açısından sahiplerine ait olması.
b) Değeri en az 250.000€ olaran ortak mülkiyet durumunda, oturma izni sadece ortak malikler eş veya birlikte yaşama anlaşması akdeden yaşam arkadaşı olmaları halinde verilir. Aksi taktirde, oturma hakkı sadece her bir ortak malikin yaptığı yatırım tutarı €250.000 olduğu taktirde verilir.
c) Mal sahibi mülkiyeti tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibi şirketin hisselerinin% 100’üne sahip olmalıdır.
d) Oturma izni, üçüncü ülke vatandaşının doğrudan veya tüzel kişi olarak, en az 250.000 Euro değerinde toplam değeri olan birden fazla mülkün sahibi olduğu durumlarda da verilir.
e) (Başvuranın ülkeye D tipi vize ile giriş yapmak istemesi durumunda, kendi mülküne sahip olma niyetinin kanıtı, finansal kapasiteyi gösteren belgelerle desteklenmelidir (örneğin, A sınıfı sertifikalı bir bankanın veya diğer tanınmış bir finansal kurumun belgesi veya diğer tanınmış bir borç senedi saklama kurumunun belgesi), ki bunlarla Banka hesaplarının veya tahvil veya hisse senedi gibi diğer taşınır değerlerin, özellikle hisse senetleri veya tahvillerin, en az 250.000 Euro’luk yatırım maliyeti karşılayabileceklerini ve başvuranın mülkü satın alma niyeti belgelenmelidir (bir hukuk firması veya bir emlak ofisi ile anlaşma sözleşmesi).
f) Entegre turizm beldelerinde otel veya mobilyalı turist konutları için en az 10 yıl kiralayan üçüncü ülke vatandaşları durumunda, asgari kira bedeli 250.000 Euro ise, kontrat, malın on yıllık kiralanmasına eşdeğer bir kira ödemesi gerektirmelidir. Yukarıda ana hatlarıyla belirtilen tüm durumlarda, taşınmaz malın değeri, mülkün değerine veya satın alma sözleşmesinde belirtilen kira bedeline göre belirlenecektir. Gayrimenkulün değeri, 4251/2014 sayılı kanuna göre, taşınmaz mal alımı için ibraz edilen sözleşmede açıkça belirtilen tutardır. Mülkiyetin rayiç bedeli, sözleşmeye göre mülkün satışı için ödenen miktara karşılık gelmediği sürece ilgili değildir.
Taşınmaz sahipleri için VİZE - Giriş izni - Oturma izni alımı.
Giriş vizesi, yani ülkeye yasal giriş, taşınmaz mal sahiplerine özel oturma izni almak için gereklidir. Oturma izninin verilmesini takiben ve geçerlilik süresi boyunca vize almanıza gerek yoktur. 4251/2014 sayılı Kanun uyarınca, yasal olarak herhangi bir vizeyle ülkeye yasal olarak giriş yapmış olan ya da Yunanistan’da yasal olarak ikamet eden herhangi bir üçüncü ülke vatandaşı, oturma izni rejimi veya oturma izni türüne bakılmaksızın ikamet etme hakkına sahiptir.